Leie ut hytta eller leiligheten i sommer?

Mange av hyttene i Norge står tomme store deler av året. Da kan det være lurt å leie den ut når den ikke er i bruk. Samtidig har flere nordmenn oppdaget at å leie ut leiligheten eller boligen til turister i kortere perioder, være en fin kilde til ekstra inntekt. 

Velger du å leie ut, er det noen lover og skatteregler du bør passe på. Her får du en kort og praktisk oversikt over hva du bør vite som privatperson før du bestemmer deg for å leie ut.

 

Hva?! Må jeg betale skatt?

Ikke glem at dersom du leier ut, så kan deler av beløpet bli skattepliktig. Men det kommer an på hvor lenge og hva du leier ut:

  • Primærbolig: Leier du ut hjemmet ditt, er de første 10 000 kronene i leieinntekt skattefrie. Det overskytende beskattes med 22 % (kapitalinntekt).
  • Hytte/fritidsbolig: Skal du leie ut fritidsboligen din er de første 15 000 kronene skattefrie. Av det overskytende beløpet er 85 % skattepliktig. 
    Leieinntekter skal regnes ut slik:

    Eksempel utleie av hytte/fritidsbolig: 
    30 000 kroner - Fribeløp: 15 000 kroner = Restbeløp: 15 000 kroner 
    Skattbart beløp: 15 000 x 85 prosent = 12 750 kroner
    Skattesatsen er 22 %, slik at samlet skatt i dette eksempelet blir 2 805 kroner.
  • Sekundærbolig: All inntekt er skattepliktig, men du kan føre fradrag for faktiske kostnader, som for eksempel vedlikeholdskostnader. Les mer på husleie.no
  • Rapportering: Ved privat utleie må du føre inntektene selv. Husk at selv inntekter litt over frigrensen utløser skatteplikt. Les mer hos Skatteetaten.

 

Noen ting som er greit å ha klart før du leier ut:

  • Sameie og borettslag: Sjekk om du faktisk kan leie ut. Du kan leie ut leiligheten i inntil 90 dager per år, men sjekk vedtektene – noen opererer med grenser på 60 eller 120 dager. I borettslag kan du vanligvis leie ut inntil 30 dager per år uten søknad. For flere detaljer, sjekk Huseierne.no
  • Forberedelser: Rydd vekk verdisaker, sjekk brannsikkerhet, og legg frem informasjon som husregler, wifi-passord og kontaktinformasjon.
  • Nøkler og naboer: Avklar hvordan nøklene skal overleveres, og informer gjerne naboene om at du venter gjester.
  • Kontrakt og betaling: Bruk skriftlig leieavtale og avtal tydelig betaling. Ved privat utleie anbefales forskudd eller depositum. Maler på avtaler kan du finne her: 
    Finn har en avtale med Swiftcourt, hvor du kan finne maler på utleie av bolig. Hytteforbundet har en mal på korttidsutleie av fritidsbolig.

 

Forsikring og ansvar

  • Gi beskjed til forsikringsselskapet ditt før utleie 
    De fleste standardpoliser krever dette. Enkelte tilbyr egne utleieutvidelser.
  • Skader 
    Brann, vannlekkasje og hærverk dekkes som oftest, men slitasje og småskader ikke. Dokumenter tilstanden før og etter utleie.
  • Tyveri
    Det er ikke sikkert forsikringen dekker tyveri gjort av gjestene dine. Lås inn eller fjern verdigjenstander.
  • Ansvar
    Du kan bli erstatningspliktig om noen skader seg på grunn av feil i boligen. Huseierforsikringen bør ha ansvarsdelen i orden. Gjestens reiseforsikring kan også dekke skader de påfører.

 

Ved å planlegge godt og kjenne reglene, kan du få både ekstra inntekt og gode erfaringer ut av sommerens utleie. Og viktigst av alt: Du slipper overraskelser.